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不妙!业内人士透露下半年南京楼市走势新房难

  6月已经过半,今年上半年的南京楼市可谓热闹非凡,限价盘收官、高价地上市、部分楼盘突破限价、开盘冷热不均、日光盘大大减少......当然,冷热不均还是上半年的主旋律。

  那么,2019年上半年南京新房的成交情况如何?哪些区域成交量最多?库存量情况如何?接下来的下半年,南京楼市新房走势将会如何?

  据掌柜君统计,截至6月14日下午5时,今年上半年南京楼市新房成交量达到32045套。虽然目前还未到6月底,若加上剩下的半个月时间的成交套数,今年上半年南京全市新房成交量肯定是超过2018年,还是小幅上涨的。

  但在河西楼市主编文涛看来:今年南京新房上市量大,总体来看,3.2万成交量并不算高,属于正常情况。而对于2017年和2018年,南京新房上市量都比较小,所以相对而言其实今年新房市场卖的并不好,主要体现就是库存量的明显上升。

  具体到每月的认购成交数据来看,差距相对比较明显。认购方面,今年1月最高达到9312套,其次是5月和4月均超过8500套,3月也逼近8000套大关。2月因过年原因,认购量仅4129套,在还有半个月的情况下,6月的认购量肯定是超过2月,主要看点是能否超过8000套大关。

  而成交套数方便,整个“金三银四”成交了14649套房源,占比超45%,支撑了今年上半年新房市场。但在随后的“红五月”中,虽然认购量有所上涨,但成交量下跌约14%,也就使得红五不红。但就目前6月的成交情况来看,仅2995套,在接下来半个月时间能否超过5月的6277套,还是要看楼盘上市量和买房人的认可程度。

  在全市新房成交量上涨的情况下,南京各区新房市场行情如何?今天,掌柜君也制作了今年上半年各区新房成交量统计图,具体情况如下:

  江宁、浦口仍然是南京新房供应大户,成交量近12000套,占比约37%;而玄武、秦淮因寸土寸金,很少有新房上市,排名在最后2名,加起来仅400套左右。

  而让人没想到的是,溧水+高淳成交量达8156套,可谓是扮演“黑马”角色。这主要还是跟南京主城房价不断上涨,这两个区域新房均价在8000-1.3万/㎡左右,处于刚需能承受的房价内,而对于投资客来说,总价低投资成本不高。另外,这两个区域还有各项利好加持,也使得区域居住、投资价值得到提升。

  就如同河西楼市主编文涛所言,南京新房库存量是在明显上升,具体来看,经历了1月底4.2万套的高库存之后,不断减少,在3月底达到今年上半年最低3.5万套,但此后又不断上涨,5月底达到39558套,逼近4万大关,最大看点是6月底会不会再次突破4万大关。

  其实,库存的增减跟楼市好坏有直接关系。春节之后,楼市进入传统旺季“金三银四”,多家楼盘都在抢领销许、等待开盘,自然新房库存有很大减少。但在5、6月份,新房市场有所降温,楼盘开盘冷热不均,好的项目依然很火热,差的项目却是门可罗雀,去化结果反差明显,自然也就造成库存大幅度增加。

  从昨天(6月18日)南京土拍来看,河西江北江宁紫东等区域的热门地块地价都降了,溢价率也有所降低,开发商拿地更加理性,土地市场也回归正常秩序。

  都说地价是房价的催化剂,高地价自然会影响大家对未来周边房价的预期。但现在真实的新房市场是:冷热不均、旱涝不均,好的项目从不缺客户,差的项目开盘销售惨淡。像今天河西南华润置地瑞府,首开192套房,精装均价39800元/㎡,中签率仅7.6%,开盘90分钟卖完!

  那么,经历了限价盘收官、高价地上市、部分楼盘突破限价的南京新房市场,下半年将会如何发展?掌柜也采访了三位业内人士,他们也说出了自己看法。

  南京房地产学会会长吴翔华认为,今年下半年南京房地产市场还是以稳定为基调,但政策方面会依然非常严格,加上目前的金融严格管制,所以南房地产会保持高位但成交量有所下滑。

  而在河西楼市主编文涛看来,今年上半年因为过去两年压抑的部分需求是否,二手房交易量爆发,新房却是正常去化。下半年来看,购买力进一步减弱,加上新房上市量大、价格也有所上涨,所以下半年市场不会太乐观,能维持正常交易量就很不错,大概率是要下滑一点,同时库存量还会继续上升。

  江宁二手房中介负责人叶先生表示:今年下半年南京市场依旧是冷热不均,好楼盘不缺客户,不好楼盘打折促销都不一定卖的出去。虽然市场在变冷,但购房需求还是在,特别是刚需需求,个人预计在这样的背景下,成交量还是可以维持,但若不出现大的政策利好,想要上涨难度较大。

  最后,掌柜君想问你是怎么看待下半年南京楼市走势?欢迎留言,与大家共同交流。